Modernes Wohnen am Puls von Berlin
Suchen Sie die perfekte Symbiose aus urbaner Nähe und gehobener Lebensqualität im Grünen? Das Beste aus zwei Welten: Genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Umgebung, ohne auf die Vorzüge der Metropole verzichten zu müssen. In nur 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie den Bahnhof Falkensee, der Sie in einer Viertelstunde direkt ins Berliner Zentrum bringt.
Kochstraße 40a in 14612 Falkensee
PROVISONSFREI – BEZUG ab 01.10.2026
5+
Zimmer
438m²
Grundstück
ca. 220m²
Nutzfläche
875.000€
Kaufpreis
Auf einen Blick
- Grundstück: ca. 438 m²
- Nutzfläche: ca. 220 m² aufgeteilt in Erd-, Ober- und Dachgeschoss 165m² sowie Vollkeller mit 55m².
- Zimmer: 5 Zimmer plus ein belichteter Kellerraum.
- Außenbereich: Große Gartenterrasse, fertig begrünter Garten, Zaun und gepflasterte Zufahrt mit 2 PKW-Stellplätzen im Carport.
Lageplan
Highlights des Projekts
Sie erwerben dieses Haus bezugsfertig. Es ist alles vorbereitet, damit Sie direkt einziehen können.
- Ausblick: großzügige 3-Seitige-Dachterrasse
- Spitzenwerte: Effizienzlevel A+ mit einem Jahresendenergiebedarf von nur ca. 23 kWh/m².
- Nachhaltige Heiztechnik: Moderne Vaillant aroTHERM Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser.
- Wohlfühlklima: Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
- Sommerlicher Komfort: Installierte Klimaanlagen im Dachgeschoss sowie in den Schlafzimmern.
- Design & Materialien: Hochwertiger Designboden von Prosol in den Wohnbereichen.
- Bäder: Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Grohe, inklusive WC mit Bidetfunktion.
- Lichtdurchflutet: Wohnzimmer mit großzügiger Schüco Hebeschiebetür zur Terrasse.
- Smarte Details: Video-Gegensprechanlage, Trinkwasserenthärtungsanlage und ein vorbereiteter Saunaanschluss im Keller.
- E-Mobility Ready: Die Stellplätze sind bereits für die Montage einer Wallbox vorbereitet.
- Sicherheit: Das Grundstück ist komplett eingezäunt und verfügt über ein vollautomatisches Schiebetor mit Fernbedienung.
Lage & Infrastruktur
Das Objekt besticht durch seine Nähe zu Berlin und eine hervorragende Anbindung.
- ÖPNV: Der Bahnhof Falkensee ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort gelangt man in 5 Min. nach Berlin-Spandau und in 15 Min. zum Bahnhof Zoo.
- Anbindung: Autobahnanschluss (A10) in ca. 7–10 km; Flughafen BER ca. 60 Autominuten.
- Umgebung: Vielfältige Schullandschaft (Gymnasien, Grundschulen), Kitas sowie zahlreiche Freizeitangebote (Waldbad, Hallenbad, Bibliothek) direkt in Falkensee.
- Familie: Profitieren Sie von der erstklassigen Bildungslandschaft Falkensees mit 22 Kitas und allen Schulformen direkt vor Ort. Auch Karls-Erlebnisdorf Elstal ist nur wenige Minuten entfernt.
Fragen und Antworten
Das Projekt „The Twins“ ist ideal für Pendler gelegen: Der Bahnhof Falkensee ist in nur 10 Minuten zu Fuß (ca. 1 km) erreichbar. Von dort aus beträgt die Fahrtzeit zum Bahnhof Zoologischer Garten lediglich ca. 15 Minuten. Wer mit dem Auto reist, erreicht den Berliner Ring (A10) über die Anschlussstelle Falkensee in etwa sieben Kilometern.
Dank des hervorragenden Energiestandards nach GEG Effizienzlevel A+ und eines Jahresendenergiebedarfs von nur ca. 23 kWh/m2 sind die laufenden Energiekosten minimal. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt nachhaltig über eine moderne Vaillant Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt zudem für höchste Effizienz und ein gesundes Raumklima.
Ja, die Ausstattung ist explizit gehoben und umfasst unter anderem eine Klimaanlage im Dachgeschoss sowie in den Schlafräumen. Die Sanitärbereiche sind mit Markenprodukten von Villeroy & Boch sowie Grohe ausgestattet und verfügen über ein WC mit Bidetfunktion. Für die moderne Mobilität sind die zwei überdachten PKW-Stellplätze bereits für die Montage einer Wallbox vorbereitet.
